购房者最常见的错误是他们凭其一股热情买房，而不是用脑来多思考。这往往意味着他们付出更高的价格，或之后发现房子的缺陷或不好的邻居而沮丧。
以下是购房者需要做的10项功课：

  做好准备

避免以上问题最好的办法是做好准备。这意味着研究和寻找合适的经纪人和其他专业人士，以保障你的利益

  雇用经纪人是一个好主意

经纪人会就你想购买的房屋的价值给你一个客观的意见。经纪人也与贷款机构和验房等专业人士有密切的联系，以确保你购买之前能获得最佳的按揭利率和严格的房屋检查。他们还能够解释购房协议中的各种条款。虽然聘请经纪人不是一个强制性的要求，但考虑到购房作为你一生中最大的投资，需要第三方的客观分析和建议。

  如何寻找合格的经纪人

可以先问家人和朋友。在该地区寻找你感兴趣的售房招牌，尤其是“Sold”的招牌。这些经纪人通常了解当地的市场情况，知道房屋的销售和定价。他们也可能知道一些诸如污水、白蚁等问题，而这些问题可能只有当地人才知道。另外，浏览经纪人的网站，了解他们所提供的服务，是否提供包括公园、宗教机构、人口和附近学校的信息？

  如何确定经纪人

与经纪人交谈时，要求经纪人提供其客户推荐信。注意推荐信里这样的词语，如“小心careful ”，“跟进followed up ”和“保护我的利益protected my interests”等。如果你想更进一步了解有关经纪人的服务，可以打电话这些推荐人。对这样的词语，如“给我压力pressured me”，“总是匆忙always in a hurry”，或“没有及时回馈信息did not respond in a timely manner”要引起注意。

  到附近走走看看

在附近走走看看，与邻居聊聊，看看早上7:30有多少校车接孩子上学。你也可以试试在上下班交通高峰期间上班上下班所需要的时间。通过与人聊天，可以感受到邻里之间的友好关系。

  去市政大厅了解有关信息

走访当地建设主管部门，了解是否有新的发展计划。新的发展可能会增加房屋价值，但也增加交通流量。同时检查有多少业主已申请加建和改建房屋的计划，这有助于你了解这个社区未来的发展方向。
 
  你的负担能力

当申请房屋贷款时，只是了解能得到多少贷款是不够的，买方也应该认识到，贷款机构将做一个评估，因为他们担心购房价格高于实际的房屋价值。因此，他们不会给你所期望的全部的贷款额。所以，购房时要注意这一点。

  产权保险是必须的

产权保险可以通过你的律师来安排。这一保险可以保护你免遭卖方未缴税款及水电费等，以及在交房时出现的问题，这包括房屋的部分或游泳池在你邻居的地盘上。
然而，有一个错误观点认为产权保险将保护你的一切。例如，如果你认为你的房屋占地为50英尺，后来的调查表明只有48英尺，产权保险对此是不负责的。

土地测量报告很重要
土地测量报告可让你知道房屋的边界，这将确保在交房后没有问题，特别是如果你想加建或改建时所涉及的所有边界问题。

仔细选择验房师

验房是买房过程中的关键部分，所以你要做一番研究，要确定验屋机构是否为注册的公司。安大略省验房协会（The Ontario Association of Home Inspectors） 是一个自律组织，由它发放房屋检查员资格证，并授予注册验房师（Registered Home Inspector RHI）。可以有资格在安大略省从业。大多数验屋公司有其责任条款，其中规定，如果他们漏掉了检查的项目而使你花钱，他们是没有责任的。如果公司没有此类条款，对你来说是再好不过的了。
如果你想将地下室作为一个单独的公寓出租，询问验屋师是否符合防火规范标准，如果没有，估计需要耗资多少。验屋师还应该告诉你哪些升级可以降低你的房屋保险费。例如，开关和布线管道或石棉绝缘可能导致你的保费增加一倍以上。
如果你遵循这些简单的步骤，用心思考，避免情绪购房，那么你可以购买到称心如意的房屋。