海外人士，留学生，无加拿大长期居留者，如何在加拿大安省多伦多地区置业.

以上人员虽不是加拿大的正式居民，但也可以在加置业，同时可向在加的各大银行贷款置业，通常贷款为最多65%，也就是说您最少要准备35%的首期。

 购房流程：

1. 委托一个代表自己利益的安省持牌地产经纪。
2. 实地看房或通过网络看房。
3. 看中哪间，让自己的地产经纪出购房合同（offer), 购房合同在加拿大各省都有各省自己的标准合同，地产经纪只须根据您的要求，填上姓名，价格，定金（通常为5%房价），交房日期，同时还会加上验房条件和贷款条件以及保护买家您的利益的一些条款。
4. 通常合同经过两三个回合，双方就会达成一个协议，也就是说签成合同。
5. 合同签好后，您要把5%的房价的定金在24小时之内交给代表对方卖家的挂牌公司。定金在交屋时会从房价中减掉。
6. 之后买家需办理贷款，验房，办房屋保险，如果需要的话。地产经纪会协助推荐验房，贷款，律师，在加拿大做房屋交易需找律师。律师的作用是帮你查此房的贷款，通知水电气公司换名，接放银行贷款，保证在政府登记换名之前，以前的所有抵押贷款全部清掉。律师费用大约1300加币。加拿大有很多能讲普通话的地产经纪和律师，所以很多事情很容易办理。
7. 交屋前3天，律师会出一个清单给您，告诉您，您应付的所有款额，其中包括

            a.  首期35%减已交的定金  。

            b. $1300律师费。

            c. 交给政府大约1%-1.5%的土地转让税。

          交屋前2天，您就得把所有以上款额打到您的律师的帐户，在交房子当天通过您的律师帐户把所有余款转交给对方律师，完成交接，登记换名， 当天下午您在您的律师那取钥匙。 之后您会收到您的律师给的房契。

买房后应付的费用：

----贷款的本+息 （如果您有贷款）。

简单来说，款额×央行现行利率 = 本+息/每月

贷款$300000 × 4.00% = $1200/月

----地税。

30万房子，地税一般为$2500-$3000/年，$200-$250/月

----水电气大约  $350/月。

所以，$1200 + $300 + $350 = $1850/月

在加拿大多伦多，30万的房子出租$1600/月，不包水电气。所以基本上可以打平手。

安省多伦多房价的平均涨幅为5%左右每年，有时为10%，有时为3%。 不象国内狂涨，比较平稳。

地产经纪可帮打理房产，代找房客，佣金为一年收取1个月的房租金额。每月的租金可以帮您存入指定的帐户。

卖房时的费用：

通常卖房3个月左右能卖出交接。

加拿大多伦多以及周边地区，旧房交易比较活跃。

1.   地产经纪费为房屋价格的4%左右。

2.   $900的律师费。

交房时如果不能来加拿大:

没问题，您可以找一个代签人为您签署所有文件。如果有贷款，银行多取贷款额的 2%为手续费。 到时房契寄给您，同时您可以在安省官方网站托地产经纪查房产的户主名字。 以确保户主是您的名字。

薛颖